2026年8月28日
加拿大非居民处置应税加拿大财产时，必须向 CRA 提交 T2062 表申请合规证书——该表可以电子签署。CRA 接受 T2062 等多种表格的电子签名，因此通过 DocuSign 路由这份表格，是让几乎必然身处加拿大境外的签署人及时完成签署的正当方式。这里的合规风险不在签名，而在错过申报期限，触发按售价全额的 25% 预提。
本文为一般性信息，不构成税务意见；跨境处置请由加拿大税务顾问审核。
T2062 的作用，以及为什么时点压倒一切
非居民出售应税加拿大财产——加拿大房产是最常见的情形——《所得税法》第 116 条要求卖方通知 CRA，并就收益缴纳税款或提供担保。T2062 就是这份通知，CRA 据此出具合规证书。
期限毫不留情：
- T2062 必须在处置交割后 10 天内提交。
- 没有证书，买方必须按售价全额（而非收益）预提 25% 并上缴 CRA。
- 卖方逾期通知，在预提机制之外还要面临罚款。
由于签署人往往人在海外、交割又快，电子签名在这里不是便利，而是按期完成的唯一现实途径。
通过 DocuSign 执行 T2062 的实务流程
- 备好表格。与顾问一起完成最新版 T2062（如涉及资源/保险处置，还有 T2062A）。财产描述、调整后成本基数、处置对价等细节在签署前必须定稿。
- 路由签署。通过 DocuSign 发给非居民卖方；多名卖方（共有财产很常见）在同一信封内顺序签署。
- 附上完成证书。CRA 并不要求，但把它随案留存能证明文件何时、以何种方式签署——申报日期若被质疑，这就是凭据。
- 提交 CRA。通过 CRA 的电子提交渠道（或按规定邮寄）申报，并保留提交凭证。
- 全部归档。已签表格、完成证书和提交确认一并进入交易档案，按你的留存政策保存。
对电子签署机制还不熟悉的团队，可以先读数字签名如何为企业所用和如何用数字签名证书签署 PDF两篇基础读物。
真金白银的错误
| 错误 | 后果 | 预防 |
|---|---|---|
| 等海外湿签寄回 | 错过 10 天窗口，罚款 | 交易敲定当天即走电子路由 |
| 多名卖方各签各的表 | 申报不一致，CRA 追问 | 一个信封，顺序路由，全部卖方 |
| 交了 T2062 不追证书 | 预提款迟迟不释放 | 把证书申请跟踪到签发 |
| 以为 25% 预提就是税款 | 按全额多缴 | 证书把预缴降至按收益计的税额 |
| 无申报日期凭证 | 罚款争议必输 | 提交确认与已签表格一并归档 |
记录留存与审计准备
第 116 条的档案会在多年后浮现——常见的情形是房产再售或收益被重新评估。已签 T2062、合规证书、签名证书和往来函件至少按加拿大标准留存期（一般为六年）保存。把这些从你的签名平台导出到自己的档案库，别把厂商控制台当唯一副本。同样的纪律适用于任何面向监管的电子签记录——看看机构如何处理争议中的电子签证据与电子签名安全实践。
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